東住吉のマンション相場
埼玉県所沢市東住吉 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市東住吉のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価115.4万円（成約14件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.9万円に対し、築5年は115.5万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
103.9万/㎡
築5年
9件
115.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は8,458円。
２ＬＤＫ
8件
6,480円
３ＬＤＫ
6件
8,458円
平均㎡単価
115.4
前年比 ▲1.9%
平均価格
7,564
取引実績
14件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万140万120万100万
20242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の㎡114.0万円から2025年は㎡116.2万円へ、1年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,875
8件
３ＬＤＫ
8,483
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0
2025年第4四半期
8,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7
2025年第4四半期
8,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
6,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
109.3
2025年第3四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第3四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2024年第4四半期
7,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東住吉のマンション一覧（2棟）
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
東住吉は所沢市内45地区中1位（上位98%）。
単価115.4。
高価格帯（1〜15位）
東住吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。