弥生町のマンション相場
埼玉県所沢市弥生町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築25年は40.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
52.3万/㎡
築5年
15件
54.6万/㎡
築10年
2件
43.4万/㎡
築15年
8件
41.1万/㎡
築20年
9件
39.0万/㎡
築25年
6件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は5,098円。
２ＬＤＫ
5件
2,300円
３ＬＤＫ
40件
3,022円
４ＬＤＫ
2件
5,098円
平均㎡単価
41.8
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,792
取引実績
48件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2025年は㎡52.5万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778
40件
２ＬＤＫ
2,160
5件
４ＬＤＫ
4,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2024年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション新所沢
築30年
| 6階建
| 57戸
1,980万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ガーデンソシアメイツ新所沢
築8年
| 10階建
| 106戸
4,980万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス新所沢弥生町
築25年
| 8階建
| 50戸
4,280万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ新所沢公園通り
築24年
| 7階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
太陽マンション
築53年
| 3階建
| 6戸
680万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
弥生町は所沢市内45地区中8位（上位82%）。
単価41.8。
1つ上の元町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市弥生町１７５５番６９ | 24.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 航空公園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）