弥生町の土地相場
埼玉県所沢市弥生町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,122円高くなります。
4〜6m
18件
53万/坪
6〜8m
4件
49万/坪
8m以上
5件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて31%の差があります。
台形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
11件
54万/坪
長方形
6件
54万/坪
ほぼ正方形
3件
48万/坪
不整形
3件
43万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
52万/坪
北東
5件
50万/坪
南東
12件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
76.5/坪
23.1/㎡
平均価格
4,576
取引実績
29件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万106万83万60万
20082011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪73万円へ、16年間で23.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2024年第2四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2023年第4四半期
7,000円
85坪〜（280㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2023年第4四半期
12,000円
175坪〜（580㎡〜）
68.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2021年第2四半期
5,900円
106坪〜（350㎡〜）
55.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2019年第2四半期
7,200円
100坪〜（330㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
弥生町は所沢市内71地区中14位（上位80%）。
坪単価76.5/坪。
1つ上の星の宮とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
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弥生町 ◀
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76.5/坪
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市弥生町１７５５番６９ | 24.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 航空公園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）