緑町の土地相場
埼玉県所沢市緑町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,185円高くなります。
4〜6m
22件
51万/坪
6〜8m
38件
58万/坪
8m以上
23件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
6件
59万/坪
ほぼ長方形
36件
56万/坪
長方形
24件
54万/坪
台形
6件
53万/坪
不整形
7件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
19件
59万/坪
南
12件
57万/坪
北西
12件
56万/坪
南西
17件
55万/坪
北
7件
52万/坪
南東
4件
51万/坪
西
7件
48万/坪
東
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
79.3/坪
24.0/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
5,419
取引実績
84件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万105万75万45万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,600円
88坪〜（290㎡〜）
98.0/坪
2025年第1四半期
17,000円
212坪〜（700㎡〜）
80.3/坪
2025年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2024年第2四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2024年第1四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2024年第1四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
緑町は所沢市内71地区中12位（上位83%）。
坪単価79.3/坪。
1つ上の元町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
緑町 ◀
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79.3/坪
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市緑町４丁目１７番２ | 24.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新所沢 700m |
| 所沢市緑町４丁目１８４２番１０ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新所沢 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）