けやき台の土地相場
埼玉県所沢市けやき台 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,579円高くなります。
4〜6m
12件
49万/坪
6〜8m
9件
50万/坪
8m以上
6件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
12件
52万/坪
長方形
12件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北西
3件
61万/坪
南東
5件
55万/坪
南西
4件
53万/坪
南
5件
52万/坪
西
3件
48万/坪
東
3件
47万/坪
北
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
71.0/坪
21.5/㎡
平均価格
4,907
取引実績
27件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万100万76万52万
2009201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2023年は坪112万円へ、14年間で+78.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2020年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2020年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2020年第1四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
2018年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2018年第2四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2017年第3四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2017年第1四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2017年第1四半期
9,900円
194坪〜（640㎡〜）
51.1/坪
2016年第2四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
けやき台は所沢市内71地区中18位（上位75%）。
坪単価71.0/坪。
1つ上の東所沢和田とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
けやき台 ◀
―
71.0/坪
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市けやき台１丁目３２番２１ | 22.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 新所沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）