小手指町の土地相場
埼玉県所沢市小手指町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市小手指町の土地相場は坪単価25万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.9%。
推定相場
小手指町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
930,326円/坪
推定総額
4,186万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、袋地等（76万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.3/坪
24.6/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
5,711
取引実績
75件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪78万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2024年第4四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2024年第4四半期
16,000円
142坪〜（470㎡〜）
112.5/坪
2024年第4四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2024年第2四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2024年第1四半期
17,000円
166坪〜（550㎡〜）
102.2/坪
2024年第1四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2023年第4四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2023年第3四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2023年第2四半期
6,400円
60坪〜（200㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
小手指町は所沢市内71地区中10位（上位86%）。
坪単価81.3/坪。
1つ上の旭町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
小手指町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市小手指町１丁目１５番７ | 33.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 小手指 170m |
| 所沢市小手指町１丁目１３番２５ | 26.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小手指 350m |
| 所沢市小手指町３丁目２８番１７ | 26.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小手指 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）