美原町の土地相場
埼玉県所沢市美原町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,946円高くなります。
4〜6m
24件
45万/坪
6〜8m
5件
50万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて19%の差があります。
長方形
17件
48万/坪
ほぼ長方形
11件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
8件
52万/坪
東
5件
51万/坪
南西
5件
43万/坪
西
11件
43万/坪
北
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
68.5/坪
20.7/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
4,063
取引実績
35件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万90万64万38万12万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪59万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
20坪〜（65㎡〜）
46.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2024年第4四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2024年第3四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
7,700円
103坪〜（340㎡〜）
74.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2018年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2018年第4四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2018年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
美原町は所沢市内71地区中20位（上位72%）。
坪単価68.5/坪。
1つ上の東所沢とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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美原町 ◀
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68.5/坪
美原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市美原町３丁目２９４７番２１ | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新所沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）