松葉町の土地相場
埼玉県所沢市松葉町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市松葉町の土地相場は坪単価28万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松葉町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,425,412円/坪
推定総額
5,702万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が276,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ長方形（134万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
93.7/坪
28.3/㎡
平均価格
4,214
取引実績
37件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万137万105万73万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2024年は坪114万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2024年第3四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
2023年第4四半期
5,300円
54坪〜（180㎡〜）
97.3/坪
2023年第1四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2020年第4四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2019年第3四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2018年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2018年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2018年第1四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
松葉町は所沢市内71地区中5位（上位93%）。
坪単価93.7/坪。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市松葉町１９５４番６２外 | 40.1/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 新所沢 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）