松葉町のマンション相場
埼玉県所沢市松葉町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市松葉町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約12件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価37.4万円に対し、築25年は31.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
37.4万/㎡
築20年
3件
39.8万/㎡
築25年
3件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は557円。
３ＬＤＫ
9件
2,816円
２ＤＫ
2件
557円
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼31.9%
平均価格
2,332
取引実績
12件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.0万円から2025年は㎡35.0万円へ、14年間で+118.8%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
42
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733
9件
２ＤＫ
440
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2023年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2021年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2019年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2017年第2四半期
480円
築未改装年・
25㎡〜
・２ＤＫ
19.2
2017年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2014年第4四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2014年第3四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松葉町のマンション一覧（6棟）
レクセルマンション新所沢
築26年
| 7階建
| 40戸
2,850万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買40件
グランステイツ新所沢
築27年
| 5階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンヒル新所沢
築52年
| 4階建
| 15戸
580万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ジュネス新所沢
築36年
| 3階建
| 9戸
380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買8件
レヂオンス新所沢
築41年
| 3階建
| 17戸
550万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レクセルマンション新所沢
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
松葉町は所沢市内45地区中18位（上位60%）。
単価34.0。
1つ上のけやき台とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市松葉町１９５４番６２外 | 40.1/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 新所沢 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松葉町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。