けやき台のマンション相場
埼玉県所沢市けやき台 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
けやき台の中古マンション
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,930万円
㎡単価
43.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.2万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。３ＤＫの平均価格は734円。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,353
取引実績
123件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡33.2万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
36
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,465
89件
４ＬＤＫ
3,200
8件
２ＤＫ
960
6件
２ＬＤＫ
2,200
5件
３ＤＫ
722
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
けやき台のマンション一覧（7棟）
コスモシティ新所沢けやき台
築25年
| 13階建
| 260戸
3,998万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買109件
けやき台パークホームズ
築32年
| 地下1階付8階建
| 92戸
2,180万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買65件
ダイアパレス新所沢けやき台２
築25年
| 地下1階付9階建
| 93戸
3,180万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買45件
グランヴィルけやき台Ａ棟
築34年
| 地下1階付9階建
| 54戸
3,190万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライズマンション所沢けやき台
築32年
| 5階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス所沢けやき台
築32年
| 9階建
| 54戸
2,480万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセルけやき台
築38年
| 地下1階付4階建
| 30戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
けやき台は所沢市内44地区中16位（上位64%）。
単価34.0。
1つ上の緑町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市けやき台１丁目３２番２１ | 22.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 新所沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）