けやき台の一戸建て相場
埼玉県所沢市けやき台 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,303。木造（3,840）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,303
鉄骨造
9件
10,106
軽量鉄骨造
5件
6,121
木造
70件
3,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
7,318
80〜100㎡
31件
3,402
100〜120㎡
24件
4,316
120〜150㎡
6件
4,632
150㎡以上
23件
9,154
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,681
6〜8m
30件
6,774
8m以上
21件
6,917
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼15.1%
平均価格
5,135
取引実績
93件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
40万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
4件
３ＬＤＫ
3,233
3件
５ＬＤＫ
3,600
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2024年第4四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第4四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2024年第3四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
けやき台は所沢市内72地区中18位（上位75%）。
単価34.5。
1つ上の宮本町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
けやき台 ◀
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34.5
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市けやき台１丁目３２番２１ | 22.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 新所沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）