榎町の一戸建て相場
埼玉県所沢市榎町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
榎町の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,163万円
うち土地分
4,657万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,284。木造（3,643）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼38.1%
平均価格
4,128
取引実績
62件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
31万
27万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2025年第1四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
2024年第4四半期
320円
60㎡〜
5.3
2024年第3四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2024年第3四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
2024年第1四半期
4,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2023年第2四半期
5,400円
130㎡〜
41.5
2023年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2023年第1四半期
5,400円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
榎町は所沢市内72地区中28位（上位61%）。
単価30.3。
1つ上の向陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）