和ケ原の一戸建て相場
埼玉県所沢市和ケ原 | 239件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,652。木造（2,392）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,652
鉄骨造
9件
4,460
木造
215件
2,392
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
1,112
80〜100㎡
109件
2,574
100〜120㎡
40件
3,474
120〜150㎡
10件
4,332
150㎡以上
15件
4,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,838
4〜6m
179件
2,517
6〜8m
31件
3,044
8m以上
9件
2,614
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼34.6%
平均価格
2,370
取引実績
239件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,317
12件
３ＬＤＫ
2,371
7件
３ＤＫ
633
3件
４ＤＫ
730
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５Ｋ
350
1件
３Ｋ
390
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
260円
65㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
390円
70㎡〜
・３Ｋ
5.6
2025年第3四半期
850円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2025年第3四半期
450円
50㎡〜
9.0
2025年第2四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
和ケ原は所沢市内72地区中46位（上位36%）。
単価21.3。
1つ上の若狭とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
和ケ原 ◀
―
21.3