東新井町の一戸建て相場
埼玉県所沢市東新井町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,804。木造（2,225）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,804
木造
40件
2,225
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,105
80〜100㎡
15件
2,822
100〜120㎡
10件
3,480
150㎡以上
3件
11,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,361
6〜8m
5件
2,599
8m以上
6件
7,127
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,803
取引実績
45件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
４Ｋ
620
2件
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ
1,040
2件
２ＬＤＫ
2,300
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
980円
65㎡〜
・４Ｋ
15.1
2025年第2四半期
260円
65㎡〜
・４Ｋ
4.0
2025年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
400円
75㎡〜
5.3
2024年第2四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
2024年第1四半期
25,000円
960㎡〜
26.0
2023年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
14.4
2022年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
東新井町は所沢市内72地区中47位（上位35%）。
単価21.1。
1つ上の和ケ原とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
東新井町 ◀
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21.1
東新井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東新井町８０番６ | 17.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 所沢 1100m |
| 所沢市東新井町１１８０番１１ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 所沢 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）