西所沢の一戸建て相場
埼玉県所沢市西所沢 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西所沢の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
11,503万円
うち土地分
10,997万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,266。軽量鉄骨造（3,080）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.9
前年比 ▼57.2%
平均価格
5,353
取引実績
80件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
27万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
26
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第4四半期
10,000円
345㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2023年第4四半期
14,000円
195㎡〜
71.8
2023年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第2四半期
6,200円
370㎡〜
16.8
2023年第1四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2022年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2022年第4四半期
13,000円
180㎡〜
72.2
2022年第2四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
西所沢は所沢市内72地区中26位（上位64%）。
単価30.9。
1つ上の東所沢和田とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
西所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西所沢１丁目６６番７ | 39.8/㎡ | +1.5% | 店舗 | 西所沢 100m |
| 所沢市西所沢２丁目６４８番２０ | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西所沢 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）