大字山口の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字山口 | 664件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県所沢市大字山口の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約664件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,617。木造（2,700）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,617
鉄骨造
16件
4,477
軽量鉄骨造
11件
4,463
木造
605件
2,700
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
97件
1,266
80〜100㎡
288件
2,615
100〜120㎡
196件
3,244
120〜150㎡
28件
2,977
150㎡以上
45件
5,412
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
50件
2,416
4〜6m
481件
2,678
6〜8m
63件
3,537
8m以上
36件
3,733
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,627
取引実績
664件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,791
45件
３ＬＤＫ
2,732
25件
４ＤＫ
1,598
13件
２ＬＤＫ
2,241
8件
５ＬＤＫ
2,738
4件
５ＤＫ
1,107
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＤＫ
17.0
2025年第4四半期
5,000円
435㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＤＫ
17.0
2025年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字山口は所沢市内72地区中48位（上位33%）。
単価20.2。
1つ上の東新井町とは5%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
大字山口 ◀
―
20.2
最寄り駅の相場
大字山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字山口字本村前１３７番１２ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西所沢 700m |
| 所沢市大字山口字荒久３３７番１４ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西所沢 770m |
| 所沢市大字山口字美園上１３７５番５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下山口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字山口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。