大字山口の一戸建て相場

埼玉県所沢市大字山口 | 664件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大字山口の一戸建て

615件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,153万円

うち土地分

2,650万円

うち建物分

504万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,617。木造（2,700）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,617

5件

鉄骨造

4,477

16件

軽量鉄骨造

4,463

11件

木造

2,700

605件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,266

97件

80〜100㎡

2,615

288件

100〜120㎡

3,244

196件

120〜150㎡

2,977

28件

150㎡以上

5,412

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,416

50件

4〜6m

2,678

481件

6〜8m

3,537

63件

8m以上

3,733

36件

所沢市平均 - → 大字山口 20.2 所沢市内 48位/72地区

平均㎡単価

20.2

前年比 ▲0.5%

平均価格

2,627

取引実績

664件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,791

45件

３ＬＤＫ

2,732

25件

４ＤＫ

1,598

13件

２ＬＤＫ

2,241

8件

５ＬＤＫ

2,738

4件

５ＤＫ

1,107

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

６ＬＤＫ

3,200

1件

３ＤＫ

550

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 100㎡〜・４ＤＫ 17.0

2025年第4四半期 5,000円 435㎡〜・２ＬＤＫ 11.5

2025年第4四半期 1,400円 90㎡〜・４ＤＫ 15.6

2025年第4四半期 2,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0

2025年第4四半期 2,100円 120㎡〜・４ＬＤＫ 17.5

2025年第4四半期 1,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 16.2

2025年第4四半期 1,700円 100㎡〜・４ＤＫ 17.0

2025年第4四半期 1,700円 195㎡〜・４ＤＫ 8.7

2025年第4四半期 3,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3

2025年第4四半期 3,400円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	343,083	-
2016	343,993	-
2018	344,320	+793
2020	344,216	+804
2022	344,070	+1,927
2023	343,529	+909

所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

大字山口は所沢市内72地区中48位（上位33%）。単価20.2。 1つ上の東新井町とは5%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 くすのき台

54.8

+172%

24 東住吉

32.9

+63%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 榎町

31.4

+56%

26 東所沢和田

31.4

+56%

27 向陽町

31.0

+54%

28 西所沢

30.9

+53%

29 若松町

29.8

+48%

30 北所沢町

29.7

+47%

31 上新井

29.5

+46%

32 大字北秋津

28.8

+43%

33 小手指台

28.4

+41%

34 花園

27.9

+39%

35 大字久米

26.1

+29%

36 小手指元町

25.6

+27%

37 青葉台

25.4

+26%

38 東狭山ケ丘

25.3

+25%

39 岩岡町

24.8

+23%

40 北中

24.1

+19%

41 狭山ケ丘

23.6

+17%

42 大字上安松

23.2

+15%

43 中新井

23.1

+15%

44 大字下安松

23.1

+14%

45 若狭

21.7

+8%

46 和ケ原

21.3

+5%

47 東新井町

21.1

+5%

48 大字山口 ◀

20.2

―

お手頃帯（49〜72位）

49 大字松郷

19.9

-1%

50 大字牛沼

19.7

-2%

72 大字南永井

10.2

-49%

他 21 地区

最寄り駅の相場

大字山口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市大字山口字本村前１３７番１２	16.0/㎡	+1.9%	住宅	西所沢 700m
所沢市大字山口字荒久３３７番１４	14.8/㎡	+2.1%	住宅	西所沢 770m
所沢市大字山口字美園上１３７５番５	12.0/㎡	+0.8%	住宅	下山口 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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