大字山口の一戸建て相場
埼玉県所沢市大字山口 | 653件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字山口の一戸建て
604件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,159万円
うち土地分
2,653万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,371。木造（2,560）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,630
取引実績
653件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,793
41件
３ＬＤＫ
2,775
24件
４ＤＫ
1,587
9件
２ＬＤＫ
1,847
7件
５ＬＤＫ
2,738
4件
５ＤＫ
1,107
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,400円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
1,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
720円
110㎡〜
・５ＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
大字山口は所沢市内72地区中48位（上位33%）。
単価20.2。
1つ上の東新井町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
最寄り駅の相場
大字山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字山口字本村前１３７番１２ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西所沢 700m |
| 所沢市大字山口字荒久３３７番１４ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西所沢 770m |
| 所沢市大字山口字美園上１３７５番５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下山口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）