大字山口のマンション相場
埼玉県所沢市大字山口 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市大字山口のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約154件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.2万円に対し、築55年は11.9万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
23.2万/㎡
築15年
12件
22.6万/㎡
築20年
25件
20.5万/㎡
築25年
29件
18.7万/㎡
築30年
20件
15.8万/㎡
築35年
26件
13.9万/㎡
築40年
27件
11.6万/㎡
築50年
3件
17.4万/㎡
築55年
2件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。１ＬＤＫの平均価格は1,482円。
３ＬＤＫ
105件
1,197円
２ＬＤＫ
18件
1,016円
４ＬＤＫ
13件
1,339円
３ＤＫ
9件
732円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,065円
１ＬＤＫ
2件
1,482円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,037
取引実績
154件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,058
105件
２ＬＤＫ
899
18件
４ＬＤＫ
1,275
13件
３ＤＫ
651
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
2件
１ＬＤＫ
1,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
340円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字山口のマンション一覧（21棟）
クリオ所沢1番館
築38年
売買0件
興亜パレス
築36年
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン第2の32街区1号棟
売買0件
椿峰ニュータウン39街区1号棟
築45年
売買0件
椿峰ニュータウン57街区1号棟
売買0件
ライオンズガーデン西所沢
築31年
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン第2
売買0件
椿峰ニュータウン48街区2号棟
築41年
売買0件
ガーデンヒルズ西所沢
築30年
売買0件
椿峰ニュータウン27街区2号棟
築45年
売買0件
椿峰ニュータウン62街区1号棟
築43年
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン71街区1号棟
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン
築45年
売買0件
山口団地テラスハウス
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン３９街区1号棟
売買0件
椿峰ニュータウン ２７街区 2号棟
売買0件
山口団地 １号棟
売買0件
椿峰ニュータウン３９街区 １号棟
売買0件
ライオンズガーデン西所沢
売買0件
椿峰ニュータウン62街区1号棟
築43年
売買0件
西所沢椿峰ニュータウン39街区6号棟
築45年
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
大字山口は所沢市内45地区中44位（上位2%）。
単価14.8。
1つ上の大字上山口とは6%の差。
最寄り駅の相場
大字山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字山口字本村前１３７番１２ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西所沢 700m |
| 所沢市大字山口字荒久３３７番１４ | 14.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西所沢 770m |
| 所沢市大字山口字美園上１３７５番５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 下山口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字山口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。