大字下安松のマンション相場
埼玉県所沢市大字下安松 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築30年は22.7万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
44.9万/㎡
築5年
5件
37.2万/㎡
築10年
8件
30.6万/㎡
築15年
6件
26.9万/㎡
築20年
5件
23.0万/㎡
築25年
3件
24.9万/㎡
築30年
13件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＤＫの平均価格は2,710円。
３ＬＤＫ
32件
2,211円
３ＤＫ
2件
1,271円
１Ｋ
6件
336円
１Ｒ
2件
345円
２ＬＤＫ
7件
2,329円
４ＬＤＫ
2件
2,156円
２ＤＫ
2件
2,710円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,697
取引実績
55件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡24.7万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,956
32件
２ＬＤＫ
1,914
7件
１Ｋ
315
6件
３ＤＫ
1,210
2件
１Ｒ
330
2件
４ＬＤＫ
1,700
2件
２ＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
360円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2025年第2四半期
720円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
320円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
大字下安松は所沢市内45地区中30位（上位33%）。
単価27.3。
1つ上の東所沢とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
大字下安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ | 19.0/㎡ | +1.6% | 店舗 | 所沢 2300m |
| 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ | 13.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 秋津 1400m |
| 所沢市大字下安松字西原５５６番１外 | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 所沢 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）