美原町のマンション相場
埼玉県所沢市美原町 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.2万円に対し、築55年は22.8万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
49.2万/㎡
築5年
14件
46.0万/㎡
築10年
22件
41.7万/㎡
築15年
19件
38.6万/㎡
築20年
19件
35.7万/㎡
築25年
11件
36.0万/㎡
築30年
5件
32.5万/㎡
築35年
12件
23.4万/㎡
築40年
18件
18.0万/㎡
築45年
13件
18.8万/㎡
築50年
8件
17.6万/㎡
築55年
4件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。２ＤＫの平均価格は751円。
３ＬＤＫ
77件
2,814円
３ＤＫ
13件
878円
２ＬＤＫ
24件
1,832円
１ＬＤＫ
6件
1,051円
１ＤＫ
4件
765円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
525円
４ＬＤＫ
7件
3,328円
２ＤＫ
10件
751円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,993
取引実績
155件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,665
77件
２ＬＤＫ
1,670
24件
３ＤＫ
852
13件
２ＤＫ
590
10件
４ＬＤＫ
3,429
7件
１ＬＤＫ
960
6件
１ＤＫ
783
4件
オープンフロア
770
3件
２ＤＫ＋Ｓ
485
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
500円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.3
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
800円
40㎡〜
・１ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美原町のマンション一覧（10棟）
アイランドパークス
築26年
| 地下1階付11階建
| 168戸
3,980万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ガーデンステイツ新所沢
築30年
| 地下1階付5階建
| 74戸
3,099万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買49件
オハナ新所沢
築12年
| 10階建
| 156戸
4,399万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買42件
プレシス新所沢
築14年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,230万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買41件
アドバンス新所沢
築28年
| 6階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買30件
新所沢サニーハイツ
築52年
| 7階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買29件
MAC新所沢コート
築40年
| 地下1階付3階建
| 37戸
1,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ新所沢ロイヤルフォルム
築23年
| 7階建
| 24戸
2,550万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ファインライフ新所沢
築46年
売買0件
新所沢マンション
築56年
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
美原町は所沢市内45地区中26位（上位42%）。
単価30.9。
1つ上の大字北秋津とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
美原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市美原町３丁目２９４７番２１ | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新所沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）