南住吉のマンション相場
埼玉県所沢市南住吉 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南住吉の中古マンション
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
729万円
㎡単価
32.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.5万円に対し、築35年は28.4万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１ＤＫの平均価格は750円。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,527
取引実績
85件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.7万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
542
31件
３ＬＤＫ
2,394
31件
１Ｒ
520
8件
２ＬＤＫ
3,225
4件
４ＬＤＫ
3,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
１ＤＫ
615
2件
１ＬＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
730円
20㎡〜
・１Ｋ
36.5
2025年第1四半期
430円
25㎡〜
・１Ｒ
17.2
2024年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2023年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南住吉のマンション一覧（5棟）
ワコーレ所沢
築37年
| 7階建
| 130戸
700万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ヒルズ所沢
築28年
| 地下1階付6階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティコープ所沢
築32年
| 10階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバンフォレスト所沢
築28年
| 地下1階付9階建
| 24戸
3,699万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買22件
グレーシアテラス所沢
築16年
| 5階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
南住吉は所沢市内44地区中23位（上位48%）。
単価31.9。
1つ上の星の宮とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）