ワコーレ所沢の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2026年には45,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・62件）で、平均640万円です。1LDKが最も高く平均858万円、1Kは平均621万円です。

1R

62件

640万

1K

5件

621万

1DK

5件

739万

1LDK

7件

858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	62件	640万	429万	867万
1K	5件	621万	559万	654万
1DK	5件	739万	673万	827万
1LDK	7件	858万	737万	1,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27万/㎡

45件

4-7階

27.8万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市南住吉22-18
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	130戸
専有面積	18.85m² ～ 58.27m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	奥村組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩10分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ所沢	1989	130戸	35.6万	700万
藤和シティコープ所沢	1994	55戸	54.0万	3,380万
ヒルズ所沢	1998	25戸	43.1万	2,880万
セザール第二西所沢	1999	47戸	43.4万	2,530万
リバーサイドヴィラ西所沢	1995	36戸	25.8万	1,580万
プレシス所沢元町	2019	46戸	69.0万	4,880万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ	2025	81戸	-	-
グレーシアテラス所沢	2010	47戸	50.9万	3,990万
キャッスルマンション所沢	1981	12戸	33.8万	1,780万
コスモガーデンズ所沢	2006	125戸	55.6万	4,180万
ローヤルシティ西所沢	2006	28戸	53.5万	3,980万

売買データ分析（79件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.0万	28.2万	25.9万	32.4万	21.8万	32.8万	30.9万	32.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	30.5万	-
1K	-	-	29.9万	-	-	-	-	-
1DK	-	23.3万	-	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	700万	35.61万/㎡
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	600万	30.52万/㎡
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	700万	31.1万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	550万	24.44万/㎡
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	700万	31.1万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	25㎡〜	790万	30.46万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	730万	37.14万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	700万	31.1万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	600万	29.67万/㎡
2024年9月	高層	1R	15㎡〜	680万	34.59万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	850万	37.77万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	650万	28.88万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.07万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	490万	21.77万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	730万	32.44万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	550万	24.44万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	589万	27.27万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	590万	26.22万/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	690万	33.6万/㎡
2020年7月	低層	1DK	25㎡〜	640万	23.32万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	580万	28.24万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	530万	23.55万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	530万	25.81万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	540万	25.72万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	570万	27.15万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	800万	38.1万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	570万	27.76万/㎡
2018年5月	中層	1R	20㎡〜	700万	31.1万/㎡
2018年5月	中層	1DK	25㎡〜	720万	26.23万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	630万	30万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	600万	27.78万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	550万	26.2万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	550万	27.98万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	550万	26.78万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	525万	25万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	630万	30万/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	700万	25.51万/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	600万	22.24万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	600万	26.66万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	565万	26.91万/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	580万	27.62万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	630万	30万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	580万	25.77万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	630万	32.05万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	595万	26.44万/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	550万	26.78万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	590万	27.32万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	600万	26.66万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	500万	23.15万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	510万	22.66万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額45,981円。1DKなら月額54,500円が相場です。

ワンルーム

45,981円

38,000〜55,000円

1R

45,393円

37,000〜52,000円

1K

44,977円

38,000〜55,000円

1DK

54,500円

54,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

222件

5〜8万

41件

全 263 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,777円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,999円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,956円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,999円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,391円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,178円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,000円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,407円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,221円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,088円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,310円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,176円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,955円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,866円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,177円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,177円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,043円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,956円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,866円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,867円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,310円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,955円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,311円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,088円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,310円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,177円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。