コスモガーデンズ所沢

埼玉県所沢市元町21-19 | 築20年 | 125戸

推定相場

コスモガーデンズ所沢

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,250円から2020年には140,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均3,651万円です。4LDKが最も高く平均4,105万円、2LDKは平均3,590万円です。

2LDK

4件

3,590万

3LDK

24件

3,651万

4LDK

5件

4,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,590万	3,497万	3,737万
3LDK	24件	3,651万	2,903万	4,280万
4LDK	5件	4,105万	3,808万	4,499万

階数別の㎡単価

1-5階

50万/㎡

11件

6-10階

45.8万/㎡

13件

11-20階

46.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市元町21-19
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	125戸
専有面積	67.20m² ～ 84.36m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

所沢市立所沢小学校

中学校

所沢市立所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモガーデンズ所沢	2006	125戸	55.6万	4,180万
プレシス所沢元町	2019	46戸	69.0万	4,880万
ライオンズクオーレ所沢元町	2010	63戸	63.3万	5,180万
キャッスルマンション所沢有楽町	1996	27戸	37.7万	2,180万
サンクレイドル所沢有楽町	2021	53戸	93.3万	3,080万
グレーシアタワーズ所沢	2006	216戸	95.0万	7,180万
グレーシアタワーズ所沢サウス棟	2006	39戸	60.1万	4,280万
アーバンコート所沢	1998	16戸	32.5万	1,890万
レクシオ所沢	2007	31戸	54.1万	2,999万
東急ドエルコンセールタワー所沢	1995	253戸	75.5万	4,799万
リビオ所沢	2022	95戸	88.7万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.4万	47.9万	42.1万	51.1万	57.7万	60.7万	64.0万	56.2万
4LDK	42.9万	-	44.0万	-	-	-	-	-
2LDK	42.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.56万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.89万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.13万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.67万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.72万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,600万	65.2万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.98万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.98万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.3万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.98万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,970万	42.1万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.91万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.93万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,190万	42.52万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,250万	43.31万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,450万	45.98万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.84万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.99万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.65万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.38万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.4万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2010年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.94万/㎡
2010年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.44万/㎡
2010年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,500円。

3LDK

125,500円

118,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,984円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,860円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,860円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,816円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,672円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,816円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,009円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,821円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。