元町の一戸建て相場
埼玉県所沢市元町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,049。木造（4,328）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,049
木造
22件
4,328
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,924
100〜120㎡
13件
4,481
120〜150㎡
4件
3,861
150㎡以上
3件
8,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,858
4〜6m
15件
4,958
8m以上
7件
5,095
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲3.1%
平均価格
4,413
取引実績
28件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
29万
51万
'08'10'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
50
築11-15年
27
築16-20年
27
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ
5,400
1件
５ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2025年第1四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2024年第4四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第2四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2023年第2四半期
5,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2023年第1四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
元町は所沢市内72地区中4位（上位94%）。
単価44.0。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
元町 ◀
―
44.0