東町の一戸建て相場
埼玉県所沢市東町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,346。木造（6,659）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
19,346
軽量鉄骨造
3件
18,015
木造
12件
6,659
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,796
120〜150㎡
3件
9,107
150㎡以上
13件
15,778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
7,942
4〜6m
13件
9,932
平均㎡単価
45.6
平均価格
9,884
取引実績
25件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
62万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
22
築16-20年
32
築21-25年
41
築26-30年
36
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
21,000円
300㎡〜
70.0
2021年第3四半期
7,700円
175㎡〜
44.0
2021年第3四半期
7,300円
165㎡〜
44.2
2021年第1四半期
9,000円
220㎡〜
40.9
2020年第1四半期
8,500円
120㎡〜
70.8
2019年第4四半期
8,600円
110㎡〜
78.2
2018年第4四半期
22,000円
540㎡〜
40.7
2017年第2四半期
7,600円
340㎡〜
22.4
2017年第1四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2017年第1四半期
7,500円
190㎡〜
39.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
東町は所沢市内72地区中3位（上位96%）。
単価45.6。
1つ上の西住吉とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
3
東町 ◀
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45.6