緑町の一戸建て相場
埼玉県所沢市緑町 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,450。木造（4,524）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
14,450
鉄骨造
21件
9,679
軽量鉄骨造
13件
5,587
木造
106件
4,524
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
6,067
80〜100㎡
39件
3,975
100〜120㎡
42件
4,367
120〜150㎡
16件
5,593
150㎡以上
52件
10,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
4,156
6〜8m
73件
6,872
8m以上
29件
9,807
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼3.4%
平均価格
5,984
取引実績
161件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
38万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
36
築26-30年
28
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,125
4件
４ＬＤＫ
4,333
3件
５ＬＤＫ
6,833
3件
２ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
2件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
6,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.9
2025年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
10,000円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
7,800円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
8,500円
220㎡〜
38.6
2025年第1四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2025年第1四半期
3,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
緑町は所沢市内72地区中16位（上位78%）。
単価35.1。
1つ上の西新井町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
緑町 ◀
―
35.1
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市緑町４丁目１７番２ | 24.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新所沢 700m |
| 所沢市緑町４丁目１８４２番１０ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新所沢 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）