東所沢の一戸建て相場
埼玉県所沢市東所沢 | 255件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東所沢の一戸建て
244件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,277万円
うち土地分
8,771万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,735。木造（3,759）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼24.2%
平均価格
4,459
取引実績
255件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,656
27件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
３ＬＤＫ
3,833
3件
５ＬＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ
5,800
1件
４ＤＫ
5,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2025年第2四半期
4,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢は所沢市内72地区中23位（上位68%）。
単価33.1。
1つ上の泉町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
東所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢１丁目３番１４ | 26.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東所沢 200m |
| 所沢市東所沢３丁目２０番７ | 17.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東所沢 1300m |
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）