東所沢の一戸建て相場

埼玉県所沢市東所沢 | 257件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東所沢の一戸建て

246件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,296万円

うち土地分

8,792万円

うち建物分

504万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,395。木造（3,973）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,395

11件

軽量鉄骨造

6,165

25件

鉄骨造

4,713

12件

木造

3,973

196件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,707

69件

100〜120㎡

4,004

119件

120〜150㎡

4,404

24件

150㎡以上

8,559

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,239

26件

6〜8m

4,621

174件

8m以上

5,173

45件

所沢市平均 - → 東所沢 33.2 所沢市内 23位/72地区

平均㎡単価

33.2

前年比 ▼13.4%

平均価格

4,466

取引実績

257件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

36万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,656

27件

３ＬＤＫ

4,420

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,950

4件

５ＬＤＫ

3,800

2件

２ＬＤＫ

5,800

1件

４ＤＫ

5,700

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第4四半期 6,100円 125㎡〜・３ＬＤＫ 48.8

2025年第3四半期 4,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.2

2025年第3四半期 2,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 2,700円 100㎡〜・４ＬＤＫ 27.0

2025年第3四半期 1,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 12.5

2025年第3四半期 1,500円 120㎡〜 12.5

2025年第2四半期 4,900円 155㎡〜・４ＬＤＫ 31.6

2025年第2四半期 4,800円 135㎡〜・４ＬＤＫ 35.6

2025年第2四半期 4,500円 135㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	343,083	-
2016	343,993	-
2018	344,320	+793
2020	344,216	+804
2022	344,070	+1,927
2023	343,529	+909

所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の一戸建てマップ

所沢市内のエリアランキング

東所沢は所沢市内72地区中23位（上位68%）。単価33.2。 1つ上の美原町とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 くすのき台

54.8

+65%

2 西住吉

49.7

+50%

3 東町

45.6

+38%

4 元町

44.0

+33%

5 南住吉

42.3

+27%

6 旭町

41.8

+26%

7 御幸町

41.0

+24%

8 寿町

39.2

+18%

9 松葉町

38.7

+17%

10 北有楽町

38.2

+15%

11 有楽町

38.2

+15%

12 弥生町

38.0

+14%

13 星の宮

36.8

+11%

14 小手指町

36.8

+11%

15 西新井町

36.2

+9%

16 緑町

35.1

+6%

17 宮本町

34.6

+4%

18 けやき台

34.5

+4%

19 喜多町

34.1

+3%

20 金山町

34.1

+3%

21 泉町

34.0

+3%

22 美原町

33.8

+2%

23 東所沢 ◀

33.2

―

24 東住吉

32.9

-1%

中価格帯（25〜48位）

25 榎町

31.4

-5%

48 大字山口

20.2

-39%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 大字松郷

19.9

-40%

72 大字南永井

10.2

-69%

他 22 地区

最寄り駅の相場

東所沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市東所沢１丁目３番１４	26.4/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所,その他	東所沢 200m
所沢市東所沢３丁目２０番７	17.8/㎡	+2.9%	住宅	東所沢 1300m
所沢市東所沢和田３丁目２４番４	17.4/㎡	+3.0%	空地	東所沢 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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