御幸町の一戸建て相場
埼玉県所沢市御幸町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
御幸町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
19,770万円
うち土地分
19,264万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,581。木造（3,533）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.0
平均価格
9,238
取引実績
20件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
49万
37万
'08'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
53
築16-20年
21
築21-25年
56
築31年以上
31
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2023年第1四半期
1,800円
65㎡〜
27.7
2021年第3四半期
34,000円
760㎡〜
44.7
2021年第3四半期
7,300円
170㎡〜
42.9
2021年第2四半期
9,800円
190㎡〜
51.6
2020年第4四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2019年第1四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2018年第1四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2017年第3四半期
23,000円
300㎡〜
76.7
2017年第3四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
御幸町は所沢市内72地区中7位（上位90%）。
単価41.0。
1つ上の南住吉とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）