西住吉の一戸建て相場
埼玉県所沢市西住吉 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西住吉の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
11,867万円
うち土地分
11,361万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
49.7
平均価格
5,692
取引実績
12件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
19万
41万
'08'09'14'15'16'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築11-15年
42
築21-25年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2025年第1四半期
10,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
42.6
2023年第3四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2023年第3四半期
9,700円
250㎡〜
38.8
2022年第1四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2016年第4四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
2015年第2四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2015年第1四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2014年第1四半期
6,200円
140㎡〜
44.3
2009年第3四半期
4,800円
70㎡〜
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
西住吉は所沢市内72地区中2位（上位97%）。
単価49.7。
1つ上のくすのき台とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
西住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西住吉８２２番５ | 24.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 所沢 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）