西住吉の土地相場
埼玉県所沢市西住吉 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市西住吉の土地相場は坪単価29万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西住吉の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,234,414円/坪
推定総額
6,172万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.1/坪
29.4/㎡
平均価格
5,046
取引実績
10件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万139万99万59万19万
2008201020192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪160万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,700円
54坪〜（180㎡〜）
159.8/坪
2021年第1四半期
7,300円
73坪〜（240㎡〜）
100.6/坪
2019年第4四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2019年第2四半期
8,000円
103坪〜（340㎡〜）
77.8/坪
2012年第4四半期
460円
12坪〜（40㎡〜）
38.0/坪
2012年第2四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2010年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2009年第4四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2009年第1四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2008年第4四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
西住吉は所沢市内71地区中3位（上位96%）。
坪単価97.1/坪。
1つ上の東住吉とは11%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
西住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西住吉８２２番５ | 24.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 所沢 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）