星の宮の土地相場
埼玉県所沢市星の宮 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市星の宮の土地相場は坪単価24万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+145.7%。
推定相場
星の宮の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,053,815円/坪
推定総額
5,796万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ台形（107万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.2/坪
24.0/㎡
前年比 ▲145.7%
平均価格
5,509
取引実績
32件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万136万97万58万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+75.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2024年第4四半期
29,000円
185坪〜（610㎡〜）
157.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2023年第3四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2023年第3四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2023年第3四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
9,400円
79坪〜（260㎡〜）
119.5/坪
2023年第1四半期
7,900円
100坪〜（330㎡〜）
79.1/坪
2022年第4四半期
6,300円
118坪〜（390㎡〜）
53.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
星の宮は所沢市内71地区中13位（上位82%）。
坪単価79.2/坪。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）