有楽町の土地相場
埼玉県所沢市有楽町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市有楽町の土地相場は坪単価22万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
有楽町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
879,586円/坪
推定総額
5,717万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,558円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
73.1/坪
22.1/㎡
平均価格
4,460
取引実績
10件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万87万64万41万
20082016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+208.6%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2020年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2017年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2017年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2016年第4四半期
6,600円
85坪〜（280㎡〜）
77.9/坪
2016年第4四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2016年第4四半期
7,100円
91坪〜（300㎡〜）
78.2/坪
2016年第2四半期
8,500円
121坪〜（400㎡〜）
70.2/坪
2008年第4四半期
5,100円
160坪〜（530㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
有楽町は所沢市内71地区中16位（上位77%）。
坪単価73.1/坪。
1つ上の北有楽町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
有楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市有楽町７０６番４４ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 航空公園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）