有楽町のマンション相場
埼玉県所沢市有楽町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.5万円に対し、築30年は48.5万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
72.5万/㎡
築15年
7件
37.4万/㎡
築20年
6件
32.7万/㎡
築25年
10件
34.4万/㎡
築30年
2件
48.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は2,266円。
１ＬＤＫ
3件
2,677円
３ＬＤＫ
6件
1,775円
２ＬＤＫ
12件
1,905円
３ＤＫ
3件
2,380円
２ＤＫ
3件
2,266円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,834
取引実績
29件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.0万円から2025年は㎡80.0万円へ、16年間で+207.7%上昇（年平均+13.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
22
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,742
12件
３ＬＤＫ
1,633
6件
１ＬＤＫ
2,767
3件
３ＤＫ
2,000
3件
２ＤＫ
1,667
3件
１ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2023年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2022年第3四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2022年第3四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2022年第2四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4
2022年第1四半期
1,800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2021年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有楽町のマンション一覧（9棟）
所沢ガーデンホームズ
築32年
| 6階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買50件
ラ・アトレ所沢航空公園
築34年
| 7階建
| 46戸
2,690万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買27件
キャッスルマンション所沢有楽町
築30年
| 7階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルコート所沢航空公園
築17年
| 地下1階付6階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレイドル所沢有楽町
築5年
| 14階建
| 53戸
3,080万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買11件
シティコーポパルナス航空公園
築29年
| 5階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買11件
所沢メゾンドパルク
築30年
| 12階建
| 44戸
売買0件
フラットキャスコ
築35年
売買0件
朝日シティパリオ所沢
築32年
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
有楽町は所沢市内45地区中12位（上位73%）。
単価37.8。
1つ上の西所沢とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
有楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市有楽町７０６番４４ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 航空公園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）