くすのき台のマンション相場
埼玉県所沢市くすのき台 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.4万円に対し、築25年は44.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.4万/㎡
築5年
13件
59.9万/㎡
築10年
15件
52.8万/㎡
築15年
10件
53.2万/㎡
築20年
14件
52.1万/㎡
築25年
7件
44.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は4,667円。
２ＬＤＫ
14件
3,037円
３ＬＤＫ
41件
3,570円
４ＬＤＫ
5件
4,667円
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲15.8%
平均価格
3,175
取引実績
65件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2025年は㎡59.8万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
49
築26-30年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,229
41件
２ＬＤＫ
2,643
14件
４ＬＤＫ
4,200
5件
１ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2024年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2024年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
くすのき台のマンション一覧（8棟）
ビジュー所沢くすのき台
築18年
| 5階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買30件
プレシス所沢くすのき台
築14年
| 8階建
| 60戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヒルズ所沢駅前くすのき台
築26年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,500万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルアベニュー所沢
築21年
| 6階建
| 41戸
2,930万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サンクレイドル所沢くすのき台
築10年
| 4階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ユアコート所沢くすのき台
築26年
| 14階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買7件
レジェンドくすのき台
築30年
売買0件
ユアコート所沢壱番館
築31年
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
くすのき台は所沢市内45地区中5位（上位89%）。
単価48.1。
1つ上の寿町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
くすのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市くすのき台１丁目１０番７ | 56.3/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 所沢 160m |
| 所沢市くすのき台２丁目３番５ | 33.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 所沢 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）