上新井のマンション相場
埼玉県所沢市上新井 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市上新井のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約56件、前年比+36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.9万円に対し、築50年は16.6万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
54.9万/㎡
築5年
4件
38.4万/㎡
築10年
10件
33.3万/㎡
築15年
6件
31.6万/㎡
築20年
5件
28.1万/㎡
築25年
4件
28.4万/㎡
築35年
4件
19.1万/㎡
築40年
6件
17.7万/㎡
築45年
4件
23.9万/㎡
築50年
4件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は2,899円。
３ＬＤＫ
41件
2,028円
１ＬＤＫ
2件
2,117円
２ＬＤＫ
5件
1,877円
４ＬＤＫ
4件
2,899円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲36.0%
平均価格
1,822
取引実績
56件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,781
41件
２ＬＤＫ
1,660
5件
４ＬＤＫ
2,475
4件
１ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
880
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上新井のマンション一覧（14棟）
新所沢スカイハイツ
築52年
| 10階建
| 79戸
1,550万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買58件
アクサスフォート所沢ウエスト
築17年
| 7階建
| 43戸
2,580万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買56件
サンクレイドル小手指
築21年
| 7階建
| 43戸
2,050万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買51件
レクシオ西所沢
築20年
| 5階建
| 29戸
3,080万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買49件
西所沢パークハイツ
築51年
| 3階建
| 12戸
930万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ワイズユウラク小手指
築28年
| 6階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ユアコート小手指
築29年
| 5階建
| 30戸
2,330万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買21件
西所沢パークハイツＤ棟
築51年
| 3階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
西所沢パークハイツＢ棟
築51年
| 3階建
| 12戸
930万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買6件
西所沢パークハイツＣ棟
築51年
| 3階建
| 24戸
1,690万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
西所沢パークハイツＡ棟
築51年
| 3階建
| 6戸
780万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サン・ヒルズ小手指 ５０１
売買0件
サン・ヒルズ小手指
売買0件
サン・ヒルズ小手指
築31年
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
上新井は所沢市内45地区中31位（上位31%）。
単価26.8。
1つ上の大字下安松とは2%の差。
最寄り駅の相場
上新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市上新井５丁目１７番３ | 21.4/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新所沢 1200m |
| 所沢市上新井４丁目５５番３６ | 21.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 小手指 750m |
| 所沢市上新井３丁目４４番１４外 | 18.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 820m |
| 所沢市上新井５丁目６７番２６ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 1000m |
| 所沢市上新井２丁目１９番１５ | 13.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西所沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上新井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。