ユアコート小手指

埼玉県所沢市上新井3丁目47-5 | 築29年 | 30戸

推定相場

ユアコート小手指

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20112017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の28.7万/㎡から2025年は33万/㎡へ、14年間で15.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,386万円です。4LDKが最も高く平均2,724万円、3LDKは平均2,386万円です。

3LDK

15件

2,386万

4LDK

5件

2,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,386万	1,928万	3,218万
4LDK	5件	2,724万	2,199万	3,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（29.5万円）と比べて5.0万円（+16.9%）高くなっています。

1-2階

29.5万/㎡

17件

3階以上

34.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市上新井3丁目47-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	67.80m² ～ 90.79m²
分譲会社	西武不動産
施工会社	西武建設
管理会社	三興管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

上新井小学校

中学校

小手指中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユアコート小手指	1997	30戸	33.0万	2,330万
ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー	2004	43戸	43.0万	2,800万
西武小手指ハイツＵ棟	1980	47戸	33.1万	3,080万
サンライズマンション	1984	24戸	-	-
サンクレイドル小手指	2005	43戸	28.4万	2,050万
シティコーポパルナス小手指２	1995	15戸	-	-
アルファスクエア小手指エコーレ	2006	50戸	40.9万	2,480万
西武小手指ハイツＴ棟	1983	79戸	31.2万	2,780万
セザール小手指	1995	41戸	30.6万	1,899万
小手指タワーズエバースカイタワー	2012	210戸	89.6万	6,180万
ヴィルヌーブ小手指パークス	1998	44戸	56.0万	4,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	26.5万	27.5万	34.4万	-	36.9万	36.3万	33.0万
4LDK	29.7万	-	23.6万	-	31.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.97万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.81万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.88万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.09万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.91万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.62万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.73万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.8万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.8万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.73万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.79万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.84万/㎡
2018年4月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,540万	27.98万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.26万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,030万	22.37万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.18万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.19万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.67万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。