ユアコート小手指
埼玉県所沢市上新井3丁目47-5 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.7万/㎡から2025年は33万/㎡へ、14年間で15.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
46.3〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,410万円です。4LDKが最も高く平均2,753万円、3LDKは平均2,410万円です。
3LDK
2,410万
15件
4LDK
2,753万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,410万 | 1,950万 | 3,253万 |
| 4LDK | 5件 | 2,753万 | 2,223万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（29.5万円）と比べて5.0万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
17件
29.5万/㎡
3階以上
4件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上新井3丁目47-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 90.79m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上新井小学校
中学校
小手指中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート小手指 | 1997 | 30戸 | 33.0万 | 2,330万 |
| 豊栄ビル | 1984 | - | - | - |
| ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー | 2004 | 43戸 | 43.0万 | 2,800万 |
| 西武小手指ハイツＵ棟 | 1980 | 47戸 | 33.1万 | 3,080万 |
| サンライズマンション | 1984 | 24戸 | - | - |
| サンクレイドル小手指 | 2005 | 43戸 | 28.4万 | 2,050万 |
| シティコーポパルナス小手指２ | 1995 | 15戸 | - | - |
| アルファスクエア小手指エコーレ | 2006 | 50戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| 西武小手指ハイツＴ棟 | 1983 | 79戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| セザール小手指 | 1995 | 41戸 | 30.6万 | 1,899万 |
| 小手指タワーズエバースカイタワー | 2012 | 210戸 | 89.6万 | 6,180万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.5万 | 27.5万 | 34.4万 | - | 36.9万 | 36.3万 | 33.0万 |
| 4LDK | 29.7万 | - | 23.6万 | - | 31.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,540万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,030万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.67万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。