アルファスクエア小手指エコーレ

埼玉県所沢市小手指町4丁目24-9 | 築20年 | 50戸

推定相場

アルファスクエア小手指エコーレ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で15.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には89,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・39件）で、平均2,592万円です。2SLDKが最も高く平均2,724万円、2LDKは平均2,461万円です。

1SLDK

4件

2,536万

2SLDK

34件

2,724万

2LDK

2件

2,461万

3LDK

39件

2,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,536万	2,402万	2,713万
2SLDK	34件	2,724万	2,345万	3,066万
2LDK	2件	2,461万	2,446万	2,476万
3LDK	39件	2,592万	1,916万	3,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（39.4万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

39.4万/㎡

74件

6-10階

43.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町4丁目24-9
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	50戸
専有面積	57.54m² ～ 66.00m²
分譲会社	三樹工務店多摩建設三共ハウス
施工会社	寄居建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小手指駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立北野小学校

中学校

市立北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスクエア小手指エコーレ	2006	50戸	40.9万	2,480万
サンライズマンション	1984	24戸	-	-
セザール小手指	1995	41戸	30.6万	1,899万
ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー	2004	43戸	43.0万	2,800万
ヴィルヌーブ小手指パークス	1998	44戸	56.0万	4,780万
西武小手指ハイツＴ棟	1983	79戸	31.2万	2,780万
西武小手指ハイツＲ棟	1980	96戸	25.5万	2,070万
西武小手指ハイツＵ棟	1980	47戸	33.1万	3,080万
西武小手指ハイツＱ棟	1983	76戸	28.9万	2,180万
セントヒルズ小手指	1987	15戸	22.3万	1,590万
西武小手指ハイツＰ棟	1980	96戸	40.2万	2,760万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

68件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	39.8万	38.0万	50.3万	-	44.2万	-	-	40.9万
3LDK	37.2万	40.8万	47.4万	51.2万	43.6万	48.0万	42.9万	38.5万
1SLDK	35.5万	-	-	-	-	47.4万	-	-
2LDK	-	-	42.6万	-	46.6万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.93万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.48万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.54万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.98万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.98万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,080万	46.67万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.5万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.04万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,830万	46.57万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,778万	42.09万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.22万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,100万	51.16万/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	49.35万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.58万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.39万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.62万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.62万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.27万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.39万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,300万	37.96万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	46.58万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.68万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.03万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.03万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.17万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,150万	35.48万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,200万	36.31万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.39万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.44万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,150万	35.48万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.25万/㎡
2018年4月	低層	ー	65㎡〜	1,900万	28.79万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,290万	37.79万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,200万	36.31万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.17万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。

2LDK

94,000円

89,000〜99,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,469円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,481円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,613円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,469円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,617円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,634円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。