小手指町のマンション相場
埼玉県所沢市小手指町 | 624件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.2万円に対し、築45年は22.5万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
62.2万/㎡
築5年
61件
49.8万/㎡
築10年
72件
48.7万/㎡
築15年
48件
41.5万/㎡
築20年
31件
35.7万/㎡
築25年
62件
33.8万/㎡
築30年
78件
29.9万/㎡
築35年
109件
28.2万/㎡
築40年
86件
28.4万/㎡
築45年
38件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（380件）。５ＬＤＫの平均価格は2,687円。
３ＬＤＫ
380件
2,726円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,378円
２ＬＤＫ
73件
2,554円
４ＬＤＫ
74件
2,980円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,156円
１Ｋ
23件
343円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
3,020円
５ＬＤＫ
3件
2,687円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,352
取引実績
624件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.6万円から2025年は㎡34.2万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築11-15年
43
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,490
380件
４ＬＤＫ
2,659
74件
２ＬＤＫ
2,377
73件
１Ｋ
311
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,971
14件
１ＬＤＫ
1,650
6件
３ＤＫ
992
6件
２ＤＫ
1,392
6件
４ＤＫ
1,136
5件
１Ｒ
263
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
5,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.5
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小手指町のマンション一覧（50棟）
アルファスクエア小手指エコーレ
築20年
| 地下1階付6階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買81件
小手指タワーズディアスカイタワー
築14年
| 地下1階付27階建
| 182戸
4,980万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買75件
西武小手指ハイツＡ棟
築47年
| 8階建
| 80戸
1,900万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買60件
小手指タワーズエバースカイタワー
築14年
| 地下1階付23階建
| 210戸
6,180万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ヴィルセゾン小手指C棟
築43年
| 11階建
| 294戸
2,300万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買46件
西武小手指ハイツＧ棟
築49年
| 8階建
| 120戸
1,880万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買42件
コープ所沢
築50年
| 5階建
| 70戸
840万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ブリリア小手指
築22年
| 地下1階付8階建
| 102戸
4,880万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買40件
セザール小手指ガーデン
築32年
| 地下1階付4階建
| 38戸
1,100万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買38件
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
築9年
| 10階建
| 128戸
4,780万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買36件
西武小手指ハイツＲ棟
築46年
| 8階建
| 96戸
2,070万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴィルヌーブ小手指パークス
築28年
| 地下1階付8階建
| 44戸
4,780万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買30件
シャインハイツ小手指
築28年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,790万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー
築22年
| 5階建
| 43戸
2,800万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買29件
西武小手指ハイツＣ棟
築48年
| 地下1階付7階建
| 119戸
2,280万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買29件
西武小手指ハイツＫ棟
築42年
| 8階建
| 136戸
2,580万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション小手指第２
築27年
| 8階建
| 56戸
3,499万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ジェイパレス小手指
築15年
| 10階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買26件
西武小手指ハイツＬ棟
築44年
| 8階建
| 120戸
2,690万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買26件
西武小手指ハイツＰ棟
築46年
| 8階建
| 96戸
2,760万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買25件
西武小手指ハイツＪ棟
築42年
| 8階建
| 127戸
1,880万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買23件
プレシス小手指
築14年
| 10階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ユアコート小手指パークフロント
築21年
| 8階建
| 42戸
4,500万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買18件
西武小手指ハイツＴ棟
築43年
| 6階建
| 79戸
2,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買18件
アクエス小手指
築20年
| 6階建
| 33戸
3,490万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買14件
西武小手指ハイツＨ棟
築28年
| 14階建
| 88戸
3,980万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買13件
所沢サンビューハイツ
築51年
| 5階建
| 24戸
1,300万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買13件
西武小手指ハイツＭ棟
築43年
| 8階建
| 139戸
2,380万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買13件
リリーベル小手指
築24年
| 9階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買12件
西武小手指ハイツＱ棟
築43年
| 8階建
| 76戸
2,180万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買12件
セザール小手指
築31年
| 地下1階付4階建
| 41戸
1,899万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買11件
西武小手指ハイツＵ棟
築46年
| 8階建
| 47戸
3,080万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクレイドル小手指２
築10年
| 14階建
| 45戸
3,950万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買11件
みどり野マンションＣ
築48年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買11件
西武小手指ハイツＩ棟
築27年
| 7階建
| 55戸
3,499万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買10件
西武小手指ハイツＮ棟
築43年
| 8階建
| 71戸
2,250万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買10件
みどり野マンションＤ号
築48年
| 5階建
| 38戸
980万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買7件
みどり野マンションＡ
築48年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買7件
みどり野マンションＢ
築48年
| 5階建
| 30戸
1,150万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライズマンション
築42年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ヴィークコート小手指
築1年
| 7階建
| 35戸
売買0件
西武小手指ハイツD棟
築49年
| 地下1階付8階建
売買0件
西武小手指ハイツE棟
築49年
| 地下1階付8階建
売買0件
バウス所沢小手指タワー
築-1年
売買0件
レーベン小手指REVOLVE
築10年
売買0件
サンアベニュー小手指北
築42年
売買0件
サンアベニュー小手指南
築42年
売買0件
豊栄ビル
築42年
売買0件
みどり野マンションＦ
築48年
| 5階建
| 40戸
売買0件
シティコーポパルナス小手指２
築31年
| 4階建
| 15戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
小手指町は所沢市内45地区中22位（上位51%）。
単価33.2。
1つ上の宮本町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
小手指町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市小手指町１丁目１５番７ | 33.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 小手指 170m |
| 所沢市小手指町１丁目１３番２５ | 26.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小手指 350m |
| 所沢市小手指町３丁目２８番１７ | 26.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小手指 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）