所沢サンビューハイツ
埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で13.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 62.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,554万円です。2LDKが最も高く平均1,554万円、3LDKは平均1,321万円です。
2LDK
1,554万
8件
3LDK
1,321万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,554万 | 1,234万 | 2,468万 |
| 3LDK | 5件 | 1,321万 | 1,128万 | 1,446万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
22万/㎡
3階以上
3件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 100.96m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
所沢市立北野小学校
中学校
所沢市立北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢サンビューハイツ | 1975 | 24戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| みどり野マンションＣ | 1978 | 30戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| みどり野マンションＢ | 1978 | 30戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| みどり野マンションＦ | 1978 | 40戸 | - | - |
| みどり野マンションＤ号 | 1978 | 38戸 | 15.7万 | 980万 |
| みどり野マンションＡ | 1978 | 30戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| コープ所沢 | 1976 | 70戸 | 14.3万 | 840万 |
| シャインハイツ小手指 | 1998 | 22戸 | 47.4万 | 2,790万 |
| サンアベニュー小手指南 | 1984 | - | - | - |
| 西武小手指ハイツＧ棟 | 1977 | 120戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| 西武小手指ハイツＭ棟 | 1983 | 139戸 | 30.2万 | 2,380万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 17.0万 | - | - | 21.7万 |
| 2LDK | 25.1万 | 18.2万 | 19.0万 | 21.6万 | 30.0万 | 23.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。