所沢サンビューハイツ
埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1 | 築51年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（38.1万円）より45.2%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で13.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,539万円です。2LDKが最も高く平均1,539万円、3LDKは平均1,313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,539万 |
1,221万 |
2,441万 |
| 3LDK |
5件 |
1,313万 |
1,116万 |
1,430万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.76m² ～ 100.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 大日成建設 |
|---|
| 施工会社 | 大日成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
17.0万 |
- |
- |
21.7万 |
| 2LDK |
25.1万 |
18.2万 |
19.0万 |
21.6万 |
30.0万 |
23.8万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.9万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,400万 |
22.51万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.78万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.01万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.57万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.71万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
999万 |
14.56万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.65万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.96万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.35万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.96万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.87万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。