セザール小手指ガーデン
埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2 | 築32年 | 38戸
最新データ
2025年3月
売買38件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（38.1万円）より44.3%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で25.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均1,801万円です。3LDKが最も高く平均1,801万円、2SDKは平均1,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
3件 |
1,253万 |
1,062万 |
1,603万 |
| 3DK |
2件 |
1,744万 |
1,563万 |
1,924万 |
| 3LDK |
31件 |
1,801万 |
1,470万 |
2,614万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町2丁目3-2 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.92m² ～ 61.28m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.7万 |
28.0万 |
- |
30.1万 |
30.1万 |
35.5万 |
40.9万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
27.0万 |
- |
- |
45.0万 |
- |
- |
| 2SDK |
- |
22.3万 |
18.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
21.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.9万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
32.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,199万 |
44.96万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,199万 |
42.42万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.14万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.11万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.93万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.35万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.14万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.14万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,399万 |
26.99万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.91万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
26.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
26.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,550万 |
28.49万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,600万 |
29.41万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,600万 |
29.41万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,700万 |
31.25万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,600万 |
27.81万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.94万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.73万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.73万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,800万 |
33.09万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
31.29万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,488万 |
26.69万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.73万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,540万 |
27.63万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,700万 |
31.25万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,700万 |
29.55万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,700万 |
31.25万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,540万 |
27.63万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,540万 |
25.14万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,340万 |
21.87万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.41万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。