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サンクレイドルはなみずき通りレジデンス

埼玉県所沢市小手指町1丁目26-1 | 築9年 | 128戸

推定相場
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均(38.1万円)を74.1%上回って、所沢市全体の平均(33.3万円)を99.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.1万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、9年間で12.4%上昇しました(年平均+1.4%)。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,333〜159,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の53%・18件)で、平均4,365万円です。3LDKが最も高く平均4,365万円、2LDKは平均3,281万円です。
1SLDK
2件
3,509万
2SLDK
7件
3,620万
2LDK
2件
3,281万
3LDK
18件
4,365万
4LDK
5件
4,275万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,509万 3,445万 3,573万
2SLDK 7件 3,620万 3,413万 3,975万
2LDK 2件 3,281万 2,969万 3,593万
3LDK 18件 4,365万 3,403万 5,980万
4LDK 5件 4,275万 3,822万 5,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階(53.1万円)と比べて3.8万円(+7.2%)高くなっています。
1-3階
53.1万/㎡
16件
4-7階
58.3万/㎡
9件
8階以上
56.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市小手指町1丁目26-1
築年月2017年6月(築9年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数128戸
専有面積45.35m² ~ 99.85m²
分譲会社アーネストワン
施工会社多田建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小手指駅
西武池袋線
徒歩5分

学区情報

小学校
北中小学校
中学校
北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス 2017 128戸 66.4万 4,780万
ヴィークコート小手指 2025 35戸 - -
プレシス小手指 2012 42戸 60.9万 4,280万
ヴィルセゾン小手指C棟 1983 294戸 33.7万 2,300万
サンクレイドル小手指2 2016 45戸 60.3万 3,950万
ジェイパレス小手指 2011 42戸 52.3万 3,580万
アクエス小手指 2006 33戸 45.7万 3,490万
リリーベル小手指 2002 48戸 33.1万 2,680万
小手指タワーズエバースカイタワー 2012 210戸 89.6万 6,180万
小手指タワーズディアスカイタワー 2012 182戸 66.6万 4,980万
ライオンズマンション小手指第2 1999 56戸 53.0万 3,499万

売買データ分析(35件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.8 53.5 53.7 59.9 58.5 - 57.4 66.4
4LDK 53.6 - - - - 54.8 50.1 -
2SLDK - 54.4 56.1 58.1 - - 53.0 -
2LDK - - - 58.0 - 57.6 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.39万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 5,480万 54.89万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 5,980万 59.89万/㎡
2025年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,280万 50.12万/㎡
2025年12月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.97万/㎡
2025年12月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.96万/㎡
2024年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.98万/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.56万/㎡
2024年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.98万/㎡
2024年11月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.46万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.02万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,900万 56.85万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.57万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.02万/㎡
2022年4月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,850万 58.6万/㎡
2022年1月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 57.53万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 5,980万 59.89万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.05万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 4,980万 49.88万/㎡
2021年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,850万 56.12万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 5,500万 55.09万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.33万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.53万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 4,800万 48.08万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,490万 54.91万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.06万/㎡
2020年11月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.64万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.96万/㎡
2020年10月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 55.1万/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.64万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,799万 52.77万/㎡
2019年1月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 3,198万 52.89万/㎡
2018年8月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 3,180万 52.59万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.1万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の63%)で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
139,000円
139,000〜139,000円
3LDK
170,000円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,299円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,803円/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,299円/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,803円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,803円/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,602円/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。