東狭山ケ丘のマンション相場
埼玉県所沢市東狭山ケ丘 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東狭山ケ丘の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,531万円
㎡単価
37.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.1万円に対し、築25年は28.6万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＤＫの平均価格は746円。
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,378
取引実績
74件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡39.4万円へ、17年間で+233.9%上昇（年平均+13.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,405
48件
４ＬＤＫ
3,009
11件
２ＬＤＫ
2,010
10件
３ＤＫ
565
2件
オープンフロア
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・オープンフロア
23.3
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東狭山ケ丘のマンション一覧（6棟）
プランヴェール狭山ヶ丘
築31年
| 地下1階付8階建
| 86戸
2,000万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ユアコート狭山ヶ丘
築27年
| 8階建
| 75戸
2,780万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クレアメゾン狭山ヶ丘
築18年
| 6階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ビラ狭山ヶ丘
築35年
| 5階建
| 25戸
680万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション狭山ヶ丘
築28年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,550万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア
築26年
| 6階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
東狭山ケ丘は所沢市内44地区中20位（上位55%）。
単価33.4。
1つ上の北所沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
東狭山ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 狭山ヶ丘 170m |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山ヶ丘 550m |
| 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山ヶ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）