東狭山ケ丘の土地相場
埼玉県所沢市東狭山ケ丘 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市東狭山ケ丘の土地相場は坪単価13万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.7%。
推定相場
東狭山ケ丘の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
470,618円/坪
推定総額
1,882万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が290,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ正方形（49万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,912
取引実績
89件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪25万円へ、17年間で54.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2024年第4四半期
20,000円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
760円
30坪〜（100㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
東狭山ケ丘は所沢市内71地区中41位（上位42%）。
坪単価42.8/坪。
1つ上の大字下安松とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
東狭山ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 狭山ヶ丘 170m |
| 所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山ヶ丘 550m |
| 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５ | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 狭山ヶ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）