宮本町の土地相場
埼玉県所沢市宮本町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,184円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
17件
40万/坪
6〜8m
8件
52万/坪
8m以上
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて53%の差があります。
長方形
5件
47万/坪
ほぼ長方形
10件
45万/坪
不整形
8件
37万/坪
台形
5件
32万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
東
4件
48万/坪
南西
4件
47万/坪
南
5件
46万/坪
北西
3件
39万/坪
西
5件
38万/坪
北
13件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
平均価格
3,808
取引実績
36件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪63万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2021年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
宮本町は所沢市内71地区中30位（上位58%）。
坪単価56.2/坪。
1つ上の西新井町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
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宮本町 ◀
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56.2/坪
宮本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市宮本町１丁目５８１番８ | 18.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西所沢 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）