花園の土地相場
埼玉県所沢市花園 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市花園の土地相場は坪単価15万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.1%。
推定相場
花園の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
512,817円/坪
推定総額
1,538万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価122万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて215%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▼62.1%
平均価格
2,346
取引実績
56件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪24万円へ、17年間で68.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第2四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2024年第2四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
2023年第2四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2023年第1四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2022年第3四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
花園は所沢市内71地区中34位（上位52%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の青葉台とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市花園１丁目２４３０番９ | 15.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新所沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）