小手指台の土地相場
埼玉県所沢市小手指台 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市小手指台の土地相場は坪単価14万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小手指台の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
634,449円/坪
推定総額
2,855万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
平均価格
3,307
取引実績
11件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪61万円から2024年は坪56万円へ、13年間で7.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2022年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2021年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2017年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2015年第1四半期
580円
15坪〜（50㎡〜）
38.3/坪
2015年第1四半期
17,000円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5/坪
2015年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2012年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2012年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
小手指台は所沢市内71地区中36位（上位49%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の中新井とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
小手指台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市小手指台３３番３ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小手指 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）