中新井の土地相場
埼玉県所沢市中新井 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,340円高くなります。
4〜6m
44件
32万/坪
6〜8m
17件
35万/坪
8m以上
25件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
30件
35万/坪
ほぼ正方形
7件
35万/坪
長方形
33件
34万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
不整形
9件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
15件
35万/坪
東
13件
35万/坪
南
42件
34万/坪
北
11件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
47.8/坪
14.5/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,367
取引実績
87件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万76万51万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2023年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2022年第3四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2021年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
中新井は所沢市内71地区中35位（上位51%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の花園とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
中新井 ◀
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47.8/坪
中新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市中新井１丁目１３１番１外 | 14.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新所沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）