青葉台の土地相場
埼玉県所沢市青葉台 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市青葉台の土地相場は坪単価15万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉台の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
668,863円/坪
推定総額
2,341万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
平均価格
1,458
取引実績
20件
平均面積
31坪
104㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201020132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2021年は坪17万円へ、13年間で68.2%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
730円
21坪〜（70㎡〜）
34.5/坪
2019年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2018年第3四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2018年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2018年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2017年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2017年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2015年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
青葉台は所沢市内71地区中33位（上位54%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の大字上安松とは7%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市青葉台１２９５番１１ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小手指 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）