東新井町の土地相場
埼玉県所沢市東新井町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市東新井町の土地相場は坪単価16万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東新井町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
597,030円/坪
推定総額
2,090万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が283,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.0/坪
16.0/㎡
平均価格
2,638
取引実績
25件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万101万69万37万5万
200820102012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪37万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2019年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2016年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2016年第3四半期
270円
12坪〜（40㎡〜）
22.3/坪
2013年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2012年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2011年第3四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
東新井町は所沢市内71地区中31位（上位56%）。
坪単価53.0/坪。
1つ上の宮本町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
東新井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東新井町８０番６ | 17.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 所沢 1100m |
| 所沢市東新井町１１８０番１１ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 所沢 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）