小手指元町の土地相場
埼玉県所沢市小手指元町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,185円高くなります。
4〜6m
38件
31万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
8件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
5件
39万/坪
ほぼ整形
9件
34万/坪
ほぼ長方形
18件
32万/坪
不整形
12件
29万/坪
ほぼ正方形
8件
29万/坪
長方形
6件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
15件
36万/坪
北東
5件
34万/坪
東
5件
31万/坪
北
13件
31万/坪
南西
3件
30万/坪
西
12件
29万/坪
北西
3件
27万/坪
南東
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
3,000
取引実績
61件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪27万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
142坪〜（470㎡〜）
20.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2023年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2022年第4四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第4四半期
10,000円
260坪〜（860㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
小手指元町は所沢市内71地区中38位（上位46%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の大字久米とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
小手指元町 ◀
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45.6/坪