くすのき台の土地相場
埼玉県所沢市くすのき台 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,484円高くなります。
4〜6m
10件
84万/坪
6〜8m
7件
82万/坪
8m以上
5件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
11件
85万/坪
不整形
3件
85万/坪
長方形
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
103万/坪
東
6件
91万/坪
南
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
123.6/坪
37.4/㎡
平均価格
8,505
取引実績
22件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万146万119万92万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2024年は坪158万円へ、16年間で+25.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,900円
50坪〜（165㎡〜）
158.3/坪
2023年第4四半期
7,000円
88坪〜（290㎡〜）
79.8/坪
2023年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2021年第4四半期
24,000円
151坪〜（500㎡〜）
158.7/坪
2020年第4四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2020年第3四半期
16,000円
130坪〜（430㎡〜）
123.0/坪
2018年第2四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2018年第1四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2018年第1四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2018年第1四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
くすのき台は所沢市内71地区中1位（上位99%）。
坪単価123.6/坪。
高価格帯（1〜24位）
1
くすのき台 ◀
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123.6/坪
くすのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市くすのき台１丁目１０番７ | 56.3/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 所沢 160m |
| 所沢市くすのき台２丁目３番５ | 33.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 所沢 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）